Ejemplo de informe inmobiliario

Esta es la sección que contiene toda la información relacionada con la identificación y descripción del inmueble. Al describir una propiedad o inmueble hay que tener en cuenta varias características físicas: si es suelo urbano o suelo rústico, la ubicación, la superficie o área expresada en unidades métricas, sus linderos, el piso o planta si es parte de un edificio, entre otras características.

Describiremos al propietario y todas las cuestiones legales que afectan al título. En esta sección examinaremos la titularidad de la propiedad y asesoraremos sobre el tipo de propiedad de la vivienda. El nombre y los datos exactos del propietario real tienen que estar debidamente registrados. También le informaremos sobre el título de propiedad y si es un título comercializable.

Esta parte consiste en una relación de las hipotecas, cargas, gravámenes, avisos de ejecución, servidumbres, embargos, impuestos o cualquier derecho real que pueda implicar limitaciones a la propiedad.

En este apartado le asesoraremos sobre cualquier incidencia registrada que afecte a la vivienda relacionada con temas urbanísticos (licencias de obra, infracciones…) Tenga en cuenta que sólo le informaremos sobre los temas urbanísticos inscritos en el registro de la propiedad. Si desea un estudio urbanístico específico, póngase en contacto con nosotros a info@glexandco.com

Si compra sobre plano, sus pagos tienen que estar garantizados mediante una póliza de seguro que le permita recuperar las cantidades en caso de incumplimiento del contrato por parte del promotor.

Deberíamos comprobar, en el caso de las viviendas construidas después de mayo de 2000, si el promotor ha suscrito una póliza de responsabilidad decenal en relación con esa vivienda con un seguro que cubra, entre otras cosas, los daños materiales debidos a errores o defectos en los elementos estructurales de la vivienda.

Examinaremos si el promotor está debidamente constituido conforme a las leyes de España y si está debidamente inscrito en el Registro Mercantil. Le informaremos si el promotor no se encuentra en situación de disolución forzosa y no estaba obligado a reducir el capital social.

Consideraremos si no hay ninguna situación declarada en el Registro de la Propiedad que limite la capacidad del propietario.

En el caso de las grandes urbanizaciones, según la legislación española, debe constituirse una comunidad de propietarios que regule los derechos de los particulares que han comprado la propiedad. La función principal de la comunidad de propietarios es administrar (a través de empleados) el funcionamiento de la urbanización, incluyendo el mantenimiento de las zonas ajardinadas, piscinas, etc. Nosotros sabremos en qué porcentaje debe participar en los derechos y en las obligaciones.