Acquistare una casa per stranieri

Acquista la tua casa alle Isole Canarie senza recarti in Spagna

Offriamo consulenza agli acquirenti stranieri che desiderano acquistare un immobile alle Isole Canarie. Gestiamo l’intero processo di acquisto , anche senza che il cliente debba recarsi in Spagna, garantendo una transazione sicura e completamente controllata in ogni fase.

A chi è rivolto questo servizio?

Progettato per gli acquirenti internazionali che cercano sicurezza e semplicità.

Acquirenti stranieri

Non hanno familiarità con la normativa spagnola e hanno bisogno di una consulenza completa.

Acquista comodamente da casa tua

Persone che vogliono acquistare senza spostarsi tramite una procura notarile.

Seconda casa

Famiglie in cerca di una seconda casa in un clima privilegiato.

Investitori

Hanno bisogno di una due diligence completa prima di investire.

Cosa include il servizio?

Supporto completo dal sopralluogo iniziale fino alla consegna delle chiavi.

Rappresentanza notarile

Operiamo tramite procura notarile, così potrai acquistare senza dover recarti in Spagna.

Revisione legale completa

Analisi completa della proprietà, della documentazione e dello stato giuridico.

Due diligence inmobiliaria

Verifica di oneri, debiti, situazione catastale e urbanistica.

Negoziazione con il venditore

Trattativa diretta con il venditore o l'agenzia immobiliare.

Contratti e supervisione

Preparazione dei contratti, caparra confirmatoria e supervisione di tutta la documentazione.

Coordinamento completo

Con notaio, banca, amministrazione e catasto.

Consegna delle chiavi

Assistenza fino alla consegna fisica delle chiavi e degli atti.

Procedure aggiuntive

Aprire un conto bancario, elaborare il NIE e registrare le utenze.

Cosa NON è incluso

Processo e scadenze

Processo trasparente con scadenze definite fin dal primo contatto.

Fase 1

Revisione iniziale

Verifica dei documenti e analisi immediata dei rischi.

Fase 2

Diligenza dovuta

Relazione completa sulla sicurezza giuridica e sulla fattibilità dell’acquisto.

Fase 3

Firma e acquista

Coordinamento completo del processo fino alla firma notarile finale.

Fase 4

Consegna e registrazione

Consegna delle chiavi e registrazione dell’immobile.

Acquista la tua casa alle Isole Canarie in tutta sicurezza

Da oltre 25 anni forniamo consulenza agli acquirenti internazionali. Curiamo ogni dettaglio per garantire che il tuo acquisto sia sicuro, trasparente e senza sorprese, anche se decidi di non recarti in Spagna.

Requisiti per iniziare

Documentazione di base necessaria per avviare il processo di acquisto.

Passaporto o carta d'identità

Documento d'identità valido del Paese di origine.

NIE (facoltativo)

Se non lo hai, lo elaboreremo per te.

Fondi dimostrabili

Solo se si richiede un finanziamento ipotecario.

Tariffe trasparenti

Preventivo personalizzato in base alla tipologia di immobile e all’ambito del servizio. Ogni transazione presenta caratteristiche uniche che richiedono un’analisi specifica.

Consulenza iniziale gratuita

Senza impegno né obbligo.

Storie di successo

Gli acquirenti internazionali sono soddisfatti della loro esperienza.

Acquista dalla Germania

Acquista senza recarti in Spagna

Sfida

Cliente tedesco impossibilitato a viaggiare durante la procedura di acquisto.

Soluzione

Procura apostillata, gestione completa dalla Spagna, coordinamento con la banca tedesca.

Risultato

Acquisto completato in 21 giorni. Il cliente ha ricevuto le chiavi senza dover spostarsi.

Investimenti turistici

Appartamento in affitto per le vacanze

Sfida

Acquistare un appartamento destinato ad affitto turistico con licenza turistica.

Soluzione

Verifica preventiva di carattere legale e urbanistico, consulenza sulle licenze turistiche.

Risultato

Operazione sicura con licenza turistica ottenuta successivamente.

Sigillo internazionale

Operiamo secondo i principi e gli standard RICS, sinonimo di rigore, qualità e sicurezza per i nostri clienti.

Rischi di acquistare senza consulenza

La nostra accurata due diligence individua tutti questi rischi prima dell’acquisto, proteggendo il tuo investimento e assicurandoti di acquisire un immobile con tutte le garanzie legali e senza sorprese successive.

Domande frequenti

Rispondiamo alle domande più frequenti degli acquirenti stranieri.

Posso acquistare senza recarmi in Spagna?

Sì, assolutamente. Con una procura apostillata, possiamo rappresentarvi durante l’intero processo di acquisto. Gestiamo la negoziazione, la firma del contratto preliminare di vendita, il coordinamento con il notaio e la consegna delle chiavi dalla Spagna. Dovrete solo conferire la procura presso un notaio nel vostro Paese di origine.

Quali tasse dovrò pagare?

Per gli immobili in rivendita, pagherai l’imposta sul trasferimento immobiliare (ITP) del 6,5% nelle Isole Canarie. Per le nuove costruzioni, pagherai l’IGIC (generalmente il 7% o un’aliquota ridotta a seconda dei casi) più l’imposta di bollo (AJD). Ti forniremo un preventivo preciso di tutti i costi durante la consulenza iniziale.

Devo avere un NIE prima di acquistare?

Non è essenziale averlo prima di iniziare. Ti servirà per la notarizzazione finale, ma possiamo occuparcene noi durante la procedura di acquisto. Il NIE (Numero di Identificazione Straniero) può essere ottenuto in 2-4 settimane con una procura, senza dover viaggiare.

Quali garanzie ho che l'immobile sia libero da gravami?

Effettuiamo un’accurata due diligence prima dell’acquisto: un estratto catastale aggiornato, un certificato di gravame, la verifica di eventuali debiti pendenti con l’associazione dei proprietari e una verifica della situazione catastale e urbanistica dell’immobile. Consigliamo di procedere solo quando l’immobile è completamente libero e privo di problematiche.

Posso ottenere un finanziamento se sono uno straniero non residente?

Sì, diverse banche spagnole offrono mutui a non residenti, generalmente finanziando fino al 60-70% del valore stimato. I requisiti includono: reddito verificabile, risparmi sufficienti per l’acconto e documenti tradotti. Ci coordiniamo con banche specializzate in clientela internazionale.

Pronto ad acquistare la tua casa alle Isole Canarie?

Richiedi un preventivo gratuito e scopri come possiamo agevolare il tuo acquisto con la massima sicurezza legale, anche senza doverti recare in Spagna.