Pianificazione urbana e grandi sviluppi

Consulenza legale completa per progetti di sviluppo urbano nelle Isole Canarie

Offriamo consulenza a sviluppatori, investitori e privati nella pianificazione, gestione ed esecuzione di progetti di sviluppo urbano nelle Isole Canarie. Offriamo un supporto legale completo per garantire fattibilità, conformità normativa e sicurezza, dalla fase iniziale fino all’ottenimento dei permessi.

A chi è rivolto questo servizio?

Collaboriamo con professionisti che necessitano di garanzie legali per i loro progetti di sviluppo urbano.

Promotori

Sviluppi residenziali, turistici o commerciali fin dalla fase iniziale.

Investitori

Prima di acquisire terreni o edifici, è necessario effettuare una preventiva valutazione urbanistica della fattibilità.

Aziende

Progetti logistici, industriali o di energia rinnovabile.

Proprietari

Regolarizzazione degli usi, delle licenze e dei fascicoli sanzionatori.

Cosa include il servizio?

Copertura completa in tutte le fasi del progetto di sviluppo urbano.

Rapporti completi di pianificazione urbana

Studi di fattibilità e analisi complete della pianificazione territoriale e comunale attuale.

Gestione delle licenze

Elaborazione delle licenze edilizie, di attività e di apertura presso i consigli comunali e i consigli insulari.

Consulenza specializzata

Progetti turistici, commerciali, logistici, industriali e di interesse generale.

Disciplina urbanistica

Istruzione dei fascicoli e difesa nei procedimenti amministrativi.

Difesa in contenzioso amministrativo

Rappresentanza legale in caso di dinieghi, sanzioni e ricorsi.

Coordinamento tecnico-legale

Collaboro con architetti, ingegneri e consulenti specializzati.

Cosa NON è incluso

Processo e scadenze

Metodologia chiara e scadenze trasparenti in ogni fase.

Fase 1

Valutazione iniziale

Analisi dei casi, pianificazione attuale e rischi urbani.

Fase 2

Relazione e strategia

Analisi completa, studio di fattibilità e tabella di marcia legale.

Fase 3

Elaborazione

Gestione dei permessi e delle licenze a cura del consiglio comunale, del consiglio comunale o del ministero regionale.

Fase 4

Risoluzione

Rappresentanza e follow-up fino alla risoluzione finale favorevole.

Grandi affari con sicurezza legale fin dal primo giorno

Sosteniamo progetti di interesse generale e grandi sviluppi, garantendo la conformità normativa, la fattibilità tecnica e la massima tutela giuridica in ogni fase dello sviluppo urbano.

Requisiti e documentazione

Documentazione necessaria per iniziare lo studio del tuo progetto.

Titolo di proprietà o contratto

Atto di proprietà o contratto di acquisto che dimostri la proprietà o l'intenzione di acquisire.

Documentazione tecnica

Piani, progetto preliminare o qualsiasi documentazione tecnica disponibile del progetto.

ID

Carta d'identità, NIE o passaporto del proprietario o del rappresentante legale della società promotrice.

Informazioni catastali

Riferimento catastale e stato di registrazione dell'immobile, se disponibili.

Tariffe trasparenti

Budget personalizzato in base alla tipologia e alla portata del progetto. Ogni sviluppo urbano presenta caratteristiche uniche che richiedono un’analisi personalizzata.

Consulenza iniziale gratuita

Senza impegno né obbligo.

Storie di successo

Risultati concreti in progetti complessi di sviluppo urbano.

Promozione turistica

Sviluppo turistico su terreni rurali

Sfida

Classificazione del territorio e dubbi sulla capacità edificabile consentita per il complesso turistico.

Soluzione

Relazione completa sulla pianificazione urbanistica, coordinamento con architetti e ingegneri, elaborazione completa delle licenze.

Risultato

Progetto approvato e tutte le licenze ottenute nei tempi previsti. La costruzione inizia con tutte le garanzie.

Procedimenti disciplinari

Difesa nella disciplina urbanistica

Sfida

Apertura di un procedimento disciplinare per lavori svolti senza licenza comunale.

Soluzione

Solide argomentazioni giuridiche, regolarizzazione secondo la pianificazione, elaborazione di permessi supplementari.

Risultato

Caso chiuso senza gravi sanzioni. Edificio completamente regolarizzato.

Sigillo internazionale

Operiamo secondo i principi e gli standard RICS, sinonimo di rigore, qualità e sicurezza per i nostri clienti.

Aspetti importanti da considerare

Il nostro impegno è quello di condurre un’analisi approfondita fin dall’inizio per ridurre al minimo i rischi, anticipare gli ostacoli e garantire che il vostro progetto di sviluppo urbano proceda con le massime garanzie legali in ogni fase.

Domande frequenti

Rispondiamo alle domande più frequenti sulla pianificazione urbana e sui grandi sviluppi.

Posso costruire su terreni rurali?

Dipende dalle specifiche normative urbanistiche comunali e dagli usi consentiti in base alla classificazione del territorio. Nelle Isole Canarie esistono diverse categorie di terreni rurali con diverse possibilità di edificazione. Effettuiamo uno studio di fattibilità completo entro 48 ore, analizzando la normativa territoriale, comunale e settoriale applicabile.

Quanto tempo ci vuole per ottenere un permesso di costruire?

I tempi di elaborazione variano dai 2 ai 6 mesi a seconda del comune, del tipo di permesso e delle dimensioni del progetto. Progetti di grandi dimensioni potrebbero richiedere ulteriori relazioni settoriali (costiero, ambientale, patrimonio storico) che ne prolungano i tempi. Forniamo stime realistiche nella valutazione iniziale, basate sulle specifiche esigenze del comune.

Cosa comprende un rapporto completo di pianificazione urbana?

Analisi della classificazione e della valutazione del territorio, edificabilità, usi consentiti, restrizioni urbanistiche, impatti settoriali (coste, strade, patrimonio), stato di registrazione e catastale, analisi della storia urbanistica, fattibilità tecnico-legale del progetto e tabella di marcia per l’ottenimento delle licenze.

Cosa succede se mi viene negata la patente?

Offriamo diverse vie legali: ricorso per riconsiderazione (1 mese), ricorso amministrativo (2 mesi) o modifica del progetto. Analizziamo le ragioni del diniego, valutiamo le realistiche possibilità di successo del ricorso e presentiamo una strategia legale completa. La nostra esperienza ci consente di ribaltare molti dinieghi ingiustificati.

Ti coordini con i miei architetti e ingegneri?

Sì, lavoriamo in diretto coordinamento con il vostro team tecnico. Forniamo la prospettiva legale e urbanistica mentre loro sviluppano gli aspetti tecnici del progetto. Questa collaborazione multidisciplinare garantisce che la progettazione tecnica soddisfi tutti i requisiti legali fin dall’inizio, evitando costose correzioni successive.

Pronti a dare impulso al vostro progetto di sviluppo urbano?

Richiedi una consulenza iniziale gratuita e scopri come possiamo garantire la fattibilità legale del tuo importante progetto di sviluppo nelle Isole Canarie.