Hauskauf für Ausländer

Kaufen Sie Ihr Haus auf den Kanarischen Inseln, ohne nach Spanien zu reisen.

Wir beraten ausländische Käufer,die eine Immobilie auf den Kanarischen Inseln erwerben möchten. Wir begleiten den gesamten Kaufprozess, auch ohne dass der Kunde nach Spanien reisen muss, und garantieren so eine sichere und vollständig kontrollierte Transaktion in jeder Phase.

Für wen ist dieser Service gedacht?

Entwickelt für internationale Käufer, die Wert auf Sicherheit und Einfachheit legen.

Ausländische Käufer

Sie sind mit den spanischen Vorschriften nicht vertraut und benötigen eine umfassende Beratung.

Einkaufen ohne das Haus zu verlassen

Personen, die ohne Reise reisen möchten, benötigen eine notariell beglaubigte Vollmacht.

Zweitwohnsitz

Familien, die ein Zweitwohnsitz in einer privilegierten Lage suchen.

Investoren

Sie benötigen eine umfassende Due-Diligence-Prüfung, bevor sie investieren können.

Was beinhaltet der Service?

Umfassende Unterstützung von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe.

Notarielle Vertretung

Wir handeln mit einer notariell beglaubigten Vollmacht, sodass Sie kaufen können, ohne nach Spanien reisen zu müssen.

Vollständige rechtliche Prüfung

Umfassende Analyse der Immobilie, der Dokumentation und des Rechtsstatus.

Due Diligence im Immobilienbereich

Überprüfung von Gebühren, Schulden, Kataster- und Stadtplanungssituation.

Verhandlung mit dem Verkäufer

Direkte Verhandlung mit dem Verkäufer oder der Immobilienagentur.

Verträge und Aufsicht

Vorbereitung von Verträgen, Einholung von Anzahlungen und Überwachung der gesamten Dokumentation.

Umfassende Koordination

Mit Notar, Bank, Hausverwaltung und Grundbuchamt.

Schlüsselübergabe

Unterstützung bis zur physischen Übergabe der Schlüssel und Urkunden.

Zusätzliche Verfahren

Eröffnung eines Bankkontos, Beantragung der NIE-Nummer und Anmeldung von Versorgungsunternehmen.

Was NICHT enthalten ist

Ablauf und Fristen

Transparenter Prozess mit festgelegten Fristen ab dem ersten Kontakt.

Schritt 1

Erste Überprüfung

Dokumentenprüfung und sofortige Risikoanalyse.

Schritt 2

Sorgfaltspflicht

Vollständiger Bericht zur Rechtssicherheit und Machbarkeit des Kaufs

Schritt 3

Unterschreiben und kaufen

Vollständige Koordination des gesamten Prozesses bis hin zur endgültigen notariellen Unterzeichnung.

Schritt 4

Lieferung und Registrierung

Schlüsselübergabe und Eintragung des Eigentums.

Kaufen Sie Ihr Haus auf den Kanarischen Inseln mit absoluter Sicherheit.

Seit über 25 Jahren beraten wir internationale Käufer. Wir kümmern uns um jedes Detail, damit Ihr Kauf sicher, transparent und ohne Überraschungen abläuft – auch wenn Sie sich gegen eine Reise nach Spanien entscheiden.

Voraussetzungen für den Start

ür den Beginn des Kaufprozesses werden folgende grundlegende Unterlagen benötig

Reisepass oder Personalausweis

Gültiges Ausweisdokument aus dem Herkunftsland.

NIE (optional)

Falls Sie es nicht haben, erledigen wir das für Sie.

nachweisbare Mittel

Nur wenn Sie eine Hypothekenfinanzierung beantragen.

Transparente Gebühren

Individuelles Angebot basierend auf Immobilientyp und Leistungsumfang. Jede Transaktion hat einzigartige Merkmale, die eine individuelle Analyse erfordern.

Erfolgsgeschichten

Internationale Käufer sind mit ihrem Einkaufserlebnis zufrieden.

Kaufen Sie aus Deutschland

Kaufen Sie, ohne nach Spanien zu reisen.

Herausforderung

Deutscher Kunde kann während des Kaufvorgangs nicht reisen.

Lösung

Apostillierte Vollmacht, komplette Abwicklung von Spanien aus, Koordination mit der deutschen Bank.

Ergebnis

Der Kauf wurde innerhalb von 21 Tagen abgeschlossen. Der Kunde erhielt die Schlüssel, ohne reisen zu müssen.

Tourismusinvestitionen

Ferienwohnung zu vermieten

Herausforderung

Kaufen Sie eine Ferienwohnung mit touristischer Lizenz.

Lösung

Vorabprüfung der rechtlichen und städtebaulichen Gegebenheiten, Beratung zu Touristenlizenzen.

Ergebnis

Sicherer Betrieb mit anschließend erhaltener Touristenlizenz.

Internationales Siegel

Wir arbeiten nach den Prinzipien und Standards der RICS, die für unsere Kunden gleichbedeutend mit Strenge, Qualität und Sicherheit sind.

Risiken des Kaufs ohne Beratung

Unsere sorgfältige Due-Diligence-Prüfung identifiziert all diese Risiken vor dem Kauf, schützt Ihre Investition und stellt sicher, dass Sie eine Immobilie mit vollen rechtlichen Garantien und ohne spätere Überraschungen erwerben.

Häufig gestellte Fragen

Wir beantworten die häufigsten Fragen ausländischer Käufer.

Kann ich kaufen, ohne nach Spanien zu reisen?

Ja, selbstverständlich. Mit einer beglaubigten Vollmacht können wir Sie während des gesamten Kaufprozesses vertreten. Wir übernehmen die Verhandlungen, die Unterzeichnung des Vorvertrags, die Koordination mit dem Notar und die Schlüsselübergabe aus Spanien. Sie müssen die Vollmacht lediglich vor einem Notar in Ihrem Heimatland erteilen.

Welche Steuern muss ich zahlen?

Bei Bestandsimmobilien fällt auf den Kanarischen Inseln eine Grunderwerbsteuer (ITP) von 6,5 % an. Bei Neubauten zahlen Sie die IGIC (in der Regel 7 % oder einen ermäßigten Satz, je nach Fall) zuzüglich der Grunderwerbsteuer (AJD). Wir erstellen Ihnen im Rahmen des Erstgesprächs einen genauen Kostenvoranschlag.

Benötige ich vor dem Kauf eine NIE-Nummer?

Es ist nicht zwingend erforderlich, die NIE (Ausländeridentifikationsnummer) vor Beginn des Kaufprozesses zu haben. Sie benötigen sie für die abschließende notarielle Beglaubigung, wir können sie aber während des Kaufvorgangs für Sie beantragen. Mit einer Vollmacht erhalten Sie die NIE innerhalb von zwei bis vier Wochen, ohne dass Sie dafür reisen müssen.

Welche Garantien habe ich dafür, dass die Immobilie frei von Belastungen ist?

Wir führen vor dem Kauf eine gründliche Due-Diligence-Prüfung durch: Wir prüfen den aktuellen Grundbuchauszug, eine Belastungsbescheinigung, die ausstehenden Schulden bei der Eigentümergemeinschaft sowie den Kataster- und Planungsstatus des Grundstücks. Wir empfehlen den Kauf erst, wenn das Grundstück frei von jeglichen Problemen ist.

Kann ich als Nichtansässiger eine Finanzierung erhalten?

Ja, mehrere spanische Banken bieten Hypotheken für Nichtansässige an und finanzieren in der Regel bis zu 60–70 % des Schätzwertes. Zu den Voraussetzungen gehören: ein nachweisbares Einkommen, ausreichende Ersparnisse für die Anzahlung und übersetzte Dokumente. Wir arbeiten mit Banken zusammen, die auf internationale Kunden spezialisiert sind.

Bereit, Ihr Haus auf den Kanarischen Inseln zu kaufen?

Fordern Sie einen kostenlosen Vorbericht an und erfahren Sie, wie wir Ihren Kauf mit voller Rechtssicherheit abwickeln können, auch ohne dass Sie nach Spanien reisen müssen.