L’achat d’un logement pour les étrangers

Achetez votre maison aux îles Canaries sans vous rendre en Espagne

Nous conseillons les acheteurs étrangers souhaitant acquérir un bien immobilier aux îles Canaries. Nous gérons l’intégralité du processus d’achat , même sans que le client se déplace en Espagne, garantissant ainsi une transaction sécurisée et parfaitement maîtrisée à chaque étape.

À qui s'adresse ce service ?

Conçu pour les acheteurs internationaux en quête de sécurité et de simplicité.

Acheteurs étrangers

Ils ne connaissent pas la réglementation espagnole et ont besoin de conseils complets.

Faites vos achats dans le confort de votre maison

Les personnes qui souhaitent acheter sans se déplacer doivent obtenir une procuration notariée.

Résidence secondaire

Des familles à la recherche d’une résidence secondaire dans un climat privilégié.

Investisseurs

Ils doivent effectuer une vérification préalable complète avant d’investir.

Que comprend le service ?

Assistance complète, de l’inspection initiale à la remise des clés.

représentation notariale

Nous agissons par le biais d'une procuration notariée afin que vous puissiez acheter sans vous déplacer en Espagne.

Examen juridique complet

Analyse complète du bien, de sa documentation et de son statut juridique.

Vérification préalable immobilière

Vérification des charges, des dettes, de la situation cadastrale et urbanistique.

Négociation avec le vendeur

Négociation directe avec le vendeur ou l'agence immobilière.

Contrats et supervision

Préparation des contrats, versement des arrhes et supervision de toute la documentation.

Coordination globale

Avec notaire, banque, gestionnaire et registre foncier.

Remise des clés

Assistance jusqu'à la remise physique des clés et des titres de propriété.

Procédures supplémentaires

Ouverture d'un compte bancaire, obtention du NIE et inscription aux services publics.

Ce qui n'est PAS inclus

Processus et délais

Processus transparent avec des délais définis dès le premier contact.

Étape 1

Examen initial

Vérification des documents et analyse immédiate des risques.

Étape 2

Vérifications nécessaires

Rapport complet sur la sécurité juridique et la faisabilité de l’achat.

Étape 3

Signez et achetez

Coordination complète du processus jusqu’à la signature notariale finale.

Étape 4

Livraison et enregistrement

Remise des clés et enregistrement du bien.

Achetez votre maison aux îles Canaries en toute sécurité

Depuis plus de 25 ans, nous conseillons les acheteurs internationaux. Nous gérons chaque détail pour que votre achat soit sûr, transparent et sans surprise, même si vous décidez de ne pas vous rendre en Espagne.

Conditions requises pour commencer

Documents de base nécessaires pour entamer le processus d’achat.

Passeport ou carte d'identité

Document d'identité valide du pays d'origine.

NIE (facultatif)

Si vous ne l'avez pas, nous le traiterons pour vous.

Fonds démontrables

Uniquement si vous faites une demande de financement hypothécaire.

Frais transparents

Devis personnalisé en fonction du type de bien et de l’étendue des services. Chaque transaction présente des caractéristiques uniques qui nécessitent une analyse individuelle.

Consultation initiale gratuite

Sans engagement ni obligation.

Histoires à succès

Les acheteurs internationaux sont satisfaits de leur expérience.

Achetez en Allemagne

Achetez sans vous rendre en Espagne

Défi

Client allemand dans l’impossibilité de se déplacer pendant le processus d’achat.

Solution

Procuration apostillée, gestion complète depuis l’Espagne, coordination avec une banque allemande.

Achat finalisé en 21 jours. Le client a reçu les clés sans avoir à se déplacer.

Résultat

investissement touristique

Appartement à louer pour les vacances

Défi

Achetez un appartement destiné à la location de vacances avec une licence touristique.

Solution

Vérification préalable des aspects juridiques et d’urbanisme, conseils sur les licences touristiques.

Résultat

Exploitation en toute sécurité avec l’obtention ultérieure d’une licence touristique.

Sceau international

Nous travaillons selon les principes et les normes du RICS, synonymes de rigueur, de qualité et de sécurité pour nos clients.

Les risques liés à un achat sans conseil

Notre analyse approfondie permet d’identifier tous ces risques avant l’achat, protégeant ainsi votre investissement et vous assurant d’acquérir un bien immobilier assorti de garanties juridiques complètes et sans mauvaises surprises ultérieures.

Preguntas frecuentes

Resolvemos las dudas más comunes de compradores extranjeros.

Puis-je acheter sans me rendre en Espagne ?

Oui, absolument. Grâce à une procuration apostillée, nous pouvons vous représenter tout au long du processus d’achat. Nous gérons la négociation, la signature du compromis de vente, la coordination avec le notaire et la remise des clés depuis l’Espagne. Il vous suffit d’établir la procuration devant un notaire dans votre pays d’origine.

Quels impôts devrai-je payer ?

Pour les biens immobiliers existants, vous devrez vous acquitter de la taxe de mutation immobilière (ITP) de 6,5 % aux îles Canaries. Pour les constructions neuves, vous devrez payer la taxe IGIC (généralement 7 %, ou un taux réduit selon les cas) ainsi que les droits d’enregistrement (AJD). Nous vous fournirons un devis précis de tous les frais lors de notre première consultation.

Ai-je besoin d'un NIE avant d'acheter ?

Il n’est pas indispensable de l’avoir avant de commencer. Vous en aurez besoin pour la légalisation finale, mais nous pouvons nous en charger pour vous lors de l’achat. Le NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) peut être obtenu en 2 à 4 semaines avec une procuration, sans que vous ayez à vous déplacer.

Quelles garanties ai-je que la propriété est libre de toute charge ?

Avant tout achat, nous effectuons une vérification approfondie : extrait du cadastre à jour, certificat des charges, vérification des dettes éventuelles auprès du syndicat de copropriétaires et examen du statut cadastral et urbanistique du bien. Nous recommandons de procéder à l’achat uniquement lorsque le bien est parfaitement libre de toute charge et de tout problème.

Puis-je obtenir un financement en tant qu'étranger non-résident ?

Oui, plusieurs banques espagnoles proposent des prêts immobiliers aux non-résidents, finançant généralement jusqu’à 60-70 % de la valeur estimée du bien. Les conditions requises sont les suivantes : revenus vérifiables, épargne suffisante pour l’apport initial et documents traduits. Nous collaborons avec des banques spécialisées dans la clientèle internationale.

Prêt à acheter votre maison aux îles Canaries ?

Demandez un rapport préliminaire gratuit et découvrez comment nous pouvons faciliter votre achat en toute sécurité juridique, même sans vous déplacer en Espagne.