Foire aux questions

Dans cette section, vous trouverez des réponses claires aux questions les plus courantes concernant l’achat et la vente internationaux, les résidences secondaires, les successions immobilières et l’urbanisme aux îles Canaries, ainsi que des guides et des documents pratiques.

Si votre situation est particulière ou n’est pas répertoriée ici, vous pouvez nous écrire directement et nous analyserons votre cas.

1. Questions fréquentes générales

Informations de base sur nos services.

Travaillent-ils uniquement à Fuerteventura ou dans l'ensemble des îles Canaries ?

Nous intervenons dans tout l’archipel des Canaries, en prenant en charge les démarches administratives, les transactions commerciales, les successions et les projets d’aménagement urbain.

Dans quelles langues pouvez-vous m'aider ?

Nous offrons un service professionnel en espagnol, anglais, français et allemand.

Comment se déroule la première consultation ?

Nous proposons une première consultation gratuite, au cours de laquelle nous analysons votre dossier, identifions les risques et indiquons les étapes à suivre ainsi que le budget prévisionnel.

Comment vos honoraires sont-ils calculés ?

Les prix varient selon le type de service, la complexité du dossier et l’étendue des travaux. Nous fournissons systématiquement un devis à prix fixe ou une fourchette de prix indicative avant de commencer.

2. Achat et vente de logements pour étrangers

Tout ce que vous devez savoir pour faire du shopping aux îles Canaries.

Puis-je acheter sans me rendre en Espagne ?

Oui, absolument. Grâce à une procuration apostillée, nous pouvons vous représenter tout au long du processus d’achat. Nous gérons la négociation, la signature du compromis de vente, la coordination avec le notaire et la remise des clés depuis l’Espagne. Il vous suffit d’établir la procuration devant un notaire dans votre pays d’origine.

Quels impôts devrai-je payer ?

Pour les biens immobiliers existants, vous devrez vous acquitter de la taxe de mutation immobilière (ITP) de 6,5 % aux îles Canaries. Pour les constructions neuves, vous devrez payer la taxe IGIC (généralement 7 %, ou un taux réduit selon les cas) ainsi que les droits d’enregistrement (AJD). Nous vous fournirons un devis précis de tous les frais lors de notre première consultation.

Ai-je besoin d'un NIE avant d'acheter ?

Il n’est pas indispensable de l’avoir avant de commencer. Vous en aurez besoin pour la légalisation finale, mais nous pouvons nous en charger pour vous lors de l’achat. Le NIE (Numéro d’Identification d’Étranger) peut être obtenu en 2 à 4 semaines avec une procuration, sans que vous ayez à vous déplacer.

Quelles garanties ai-je que la propriété est libre de toute charge ?

Avant tout achat, nous effectuons une vérification approfondie : extrait du cadastre à jour, certificat des charges, vérification des dettes éventuelles auprès du syndicat de copropriétaires et examen du statut cadastral et urbanistique du bien. Nous recommandons de procéder à l’achat uniquement lorsque le bien est parfaitement libre de toute charge et de tout problème.

Puis-je obtenir un financement en tant qu'étranger non-résident ?

Oui, plusieurs banques espagnoles proposent des prêts immobiliers aux non-résidents, finançant généralement jusqu’à 60-70 % de la valeur estimée du bien. Les conditions requises sont les suivantes : revenus vérifiables, épargne suffisante pour l’apport initial et documents traduits. Nous collaborons avec des banques spécialisées dans la clientèle internationale.

3. Hébergement de vacances (VV) et licences

Exigences et gestion des licences touristiques.

Toutes les habitations peuvent-elles être légalisées en tant que locations de vacances (VV) ?

Non. Cela dépend du règlement d’urbanisme de la commune et de la compatibilité de l’activité touristique dans le secteur. Nous effectuons une vérification complète sous 48 à 72 heures pour confirmer si votre bien remplit les conditions requises pour obtenir une licence de location saisonnière.

Que se passe-t-il si je loue déjà un logement sans permis ?

Vous risquez une amende administrative pouvant atteindre 150 000 €. Il est essentiel d’agir au plus vite. Nous examinerons votre dossier, formerons des recours si nécessaire et procéderons à une régularisation urgente afin de minimiser les risques juridiques.

Combien de temps faut-il pour obtenir le permis ?

Le délai de traitement habituel est de 3 à 12 mois à compter du dépôt du dossier complet, selon la commune et le conseil insulaire. Certains conseils sont plus rapides que d’autres. Nous vous tiendrons informé(e) de l’avancement de votre dossier.

Quelle est la différence entre une licence municipale et une immatriculation insulaire ?

Aux îles Canaries, les deux procédures sont nécessaires. Tout d’abord, la mairie vérifie la conformité du bien avec le plan d’urbanisme et délivre l’autorisation municipale. Ensuite, le Conseil insulaire inscrit le bien au Registre des résidences de vacances de l’île. Nous gérons ces deux procédures de manière coordonnée.

Puis-je proposer mon logement sur Airbnb ou Booking sans licence ?

Non. Il est illégal de proposer des locations de vacances sans numéro d’enregistrement officiel. Les plateformes peuvent supprimer votre annonce et vous risquez des sanctions. Vous devez donc obtenir au préalable une licence et un numéro d’enregistrement, qui doivent figurer sur toutes vos annonces.

4. Successions comportant des biens immobiliers aux îles Canaries

Gestion de patrimoine et d’héritage.

Puis-je régler la succession sans me rendre aux îles Canaries ?

Oui, munis d’une procuration apostillée, nous pouvons vous représenter tout au long de la procédure. Depuis les îles Canaries, nous nous chargeons d’obtenir les documents nécessaires, de les faire authentifier par un notaire, de payer les taxes et d’enregistrer le bien. Il vous suffit d’établir la procuration devant un notaire dans votre pays de résidence.

Quels impôts devrai-je payer ?

Cela dépend du lien de parenté et de la valeur du bien. Aux îles Canaries, les descendants directs (enfants) bénéficient d’une réduction d’impôt de 99 %. Les frères et sœurs, neveux et autres membres de la famille sont soumis à des taux progressifs. Nous calculerons le montant exact pour vous dès le départ, en fonction de votre situation particulière.

Combien de temps ai-je pour accepter l'héritage ?

Il n’existe pas de délai légal pour accepter un héritage, mais un délai est imposé pour le paiement des droits de succession : six mois à compter du décès (avec possibilité de prolongation de six mois). Passé ce délai, des majorations et des intérêts seront appliqués. Il est donc essentiel d’agir au plus vite afin d’éviter les pénalités.

Que se passe-t-il s'il y a plusieurs héritiers ?

Dans ce cas, tous les héritiers doivent accepter conjointement l’héritage et signer l’acte de transfert. Si l’un d’eux réside à l’étranger, il peut donner procuration. Nous assurons la coordination avec tous les héritiers et gérons les documents pour chacun d’eux, quel que soit leur lieu de résidence.

Puis-je vendre immédiatement le bien hérité ?

Oui, mais il faut d’abord que la propriété soit enregistrée à votre nom au cadastre. Une fois l’héritage enregistré, vous pourrez vendre librement. Si vous souhaitez vendre, nous pouvons vous accompagner tout au long du processus, y compris lors de la vente, en coordonnant les deux démarches pour une efficacité optimale.

5. Aménagement urbain et grands projets

Conseil en matière de projets de développement.

Puis-je construire sur un terrain rural ?

Cela dépend des règlements d’urbanisme municipaux et des usages autorisés selon la classification du sol. Aux îles Canaries, il existe différentes catégories de terrains ruraux offrant des possibilités de construction variables. Nous réalisons une étude de faisabilité complète sous 48 heures, en analysant les réglementations territoriales, municipales et sectorielles applicables.

Combien de temps faut-il pour obtenir un permis de construire ?

Les délais de traitement varient de 2 à 6 mois selon la municipalité, le type de permis et l’envergure du projet. Les projets d’envergure peuvent nécessiter des rapports sectoriels supplémentaires (littoral, environnemental, patrimonial), ce qui allonge les délais. Nous fournissons des estimations réalistes lors de l’évaluation initiale, en fonction de la municipalité concernée.

Que contient un rapport complet de planification urbaine ?

Analyse de la classification et de l’évaluation des terres, de la constructibilité, des usages autorisés, des restrictions d’aménagement, des impacts sectoriels (littoraux, routes, patrimoine), du statut d’enregistrement et cadastral, analyse de l’historique de l’urbanisme, de la viabilité technico-juridique du projet et feuille de route pour l’obtention des permis.

Que se passe-t-il si ma demande de permis est refusée ?

Nous proposons plusieurs voies de recours juridiques : un appel en réexamen (1 mois), un recours administratif (2 mois) ou une modification du projet. Nous analysons les motifs du refus, évaluons les chances de succès du recours et présentons une stratégie juridique complète. Notre expérience nous permet d’obtenir gain de cause face à de nombreux refus injustifiés.

Vous coordonnez-vous avec mes architectes et ingénieurs ?

Oui, nous travaillons en étroite collaboration avec votre équipe technique. Nous apportons notre expertise juridique et urbanistique tandis qu’elle développe les aspects techniques du projet. Cette collaboration pluridisciplinaire garantit que la conception technique respecte toutes les exigences légales dès le départ, évitant ainsi des corrections coûteuses ultérieurement.

6. Quand est-il préférable de demander des conseils personnalisés ?

Nous vous recommandons de demander une consultation individuelle lorsque :

Votre situation n'est pas répertoriée ici ?

Si votre situation ne correspond à aucune de ces questions, parlez-nous de votre cas et nous vous aiderons à trouver la meilleure solution.