Preguntas frecuentes
En esta sección encontrarás respuestas claras a las dudas más habituales sobre compraventa internacional, vivienda vacacional, herencias con inmuebles y urbanismo en Canarias, además de guías y materiales prácticos.
Si tu situación es específica o no aparece aquí, puedes escribirnos directamente y analizaremos tu caso.
1. Preguntas frecuentes generales
Información básica sobre nuestros servicios.
¿Trabajan solo en Fuerteventura o en toda Canarias?
Trabajamos en todas las islas Canarias, tanto en procedimientos administrativos como en operaciones de compraventa, herencias y proyectos urbanísticos.
¿En qué idiomas pueden atenderme?
Ofrecemos atención profesional en español, inglés, francés y alemán.
¿Cómo es la primera consulta?
Realizamos una consulta inicial sin coste, en la que revisamos tu caso, identificamos riesgos y te indicamos los pasos a seguir y el posible presupuesto.
¿Cómo se calculan sus honorarios?
Dependen del tipo de servicio, la complejidad del asunto y el alcance del trabajo. Siempre facilitamos un presupuesto cerrado o rango aproximado antes de comenzar.
2. Compraventa de vivienda para extranjeros
Todo lo que necesitas saber para comprar en Canarias.
¿Puedo comprar sin viajar a España?
Sí, totalmente. Mediante poder notarial apostillado podemos representarte en todo el proceso de compraventa. Gestionamos desde España la negociación, firma de arras, coordinación con notaría y entrega de llaves. Solo necesitas otorgar el poder ante notario en tu país de origen.
¿Qué impuestos tendré que pagar?
En viviendas de segunda mano pagarás el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) del 6,5% en Canarias. En obra nueva pagarás IGIC (generalmente 7% o tipo reducido según el caso) más AJD (Actos Jurídicos Documentados). Te proporcionamos estimación exacta de todos los costes en la consulta inicial.
¿Necesito tener NIE antes de comprar?
No es imprescindible tenerlo antes de empezar. Lo necesitarás para la firma notarial definitiva, pero nosotros podemos tramitarlo por ti durante el proceso de compra. El NIE se puede obtener en 2-4 semanas mediante poder notarial, sin que necesites viajar.
¿Qué garantías tengo de que la propiedad está libre de cargas?
Realizamos una due diligence completa antes de la compra: nota simple registral actualizada, certificado de cargas, verificación de deudas con la comunidad de propietarios, situación catastral y urbanística. Solo recomendamos seguir adelante cuando la propiedad está totalmente limpia y libre de problemas.
¿Puedo obtener financiación como extranjero no residente?
Sí, varios bancos españoles ofrecen hipotecas a no residentes, generalmente financiando hasta el 60-70% del valor de tasación. Los requisitos incluyen: ingresos demostrables, ahorros suficientes para la entrada, y documentación traducida. Coordinamos con entidades bancarias especializadas en clientes internacionales.
3. Vivienda vacacional (VV) y licencias
Requisitos y gestión de licencias turísticas.
¿Todas las viviendas se pueden legalizar como VV?
No. Depende del planeamiento urbanístico municipal y la compatibilidad del uso turístico en la zona. Realizamos una verificación completa en 48-72 horas para confirmar si tu propiedad puede obtener licencia de vivienda vacacional.
¿Qué pasa si ya estoy alquilando sin licencia?
Estás en riesgo de sanción administrativa que puede alcanzar hasta 150.000€. Es fundamental actuar cuanto antes. Revisamos tu caso, presentamos alegaciones si procede y tramitamos la regularización urgente para minimizar riesgos legales.
¿Cuánto tarda en obtenerse la licencia?
El plazo habitual es de 3 a 12 meses desde la presentación del expediente completo, dependiendo del ayuntamiento y cabildo insular. Algunos ayuntamientos son más ágiles que otros. Te mantenemos informado del estado de tramitación en todo momento.
¿Qué diferencia hay entre licencia municipal y registro insular?
En Canarias se requieren ambos trámites. Primero el ayuntamiento verifica compatibilidad urbanística y otorga la licencia municipal. Después el Cabildo inscribe la vivienda en el Registro Insular de Viviendas Vacacionales. Gestionamos ambos procedimientos de forma coordinada.
¿Puedo publicar en Airbnb o Booking sin licencia?
No. Es ilegal publicar o anunciar alquiler vacacional sin número de registro oficial. Las plataformas pueden eliminar tu anuncio y el gobierno puede sancionarte. Debes obtener primero la licencia y el número de registro que se debe incluir en todos los anuncios.
4. Herencias con inmuebles en Canarias
Gestión de herencias y sucesiones.
¿Puedo tramitar la herencia sin viajar a Canarias?
Sí, mediante poder notarial apostillado podemos representarte en todo el proceso. Gestionamos desde Canarias la obtención de documentación, firma ante notario, liquidación de impuestos e inscripción registral. Solo necesitas otorgar el poder ante notario en tu país de residencia.
¿Qué impuestos tendré que pagar?
Depende de la relación familiar y del valor del inmueble. Los descendientes directos (hijos) tienen bonificaciones del 99% en Canarias. Hermanos, sobrinos y otros parientes pagan tipos progresivos. Te calculamos la cifra exacta desde el inicio según tu caso particular.
¿Cuánto tiempo tengo para aceptar la herencia?
No hay plazo legal para aceptar, pero SÍ para liquidar el impuesto de sucesiones: 6 meses desde el fallecimiento (con posibilidad de prórroga de otros 6 meses). Pasado ese plazo se aplican recargos e intereses. Es fundamental actuar cuanto antes para evitar sanciones.
¿Qué pasa si hay varios herederos?
En ese caso todos los herederos deben aceptar conjuntamente la herencia y firmar la escritura de adjudicación. Si alguno vive en el extranjero, puede otorgar poder notarial. Coordinamos con todos los herederos y gestionamos la documentación de cada uno, independientemente de su lugar de residencia.
¿Puedo vender el inmueble heredado inmediatamente?
Sí, pero primero debe estar inscrito a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Una vez inscrita la herencia, puedes vender libremente. Si tu objetivo es vender, te asesoramos en todo el proceso incluyendo la compraventa posterior, coordinando ambos trámites para mayor rapidez.
5. Urbanismo y grandes proyectos
Asesoramiento en proyectos de desarrollo.
¿Puedo construir en un suelo rústico?
Depende del planeamiento municipal específico y de los usos permitidos en la clasificación del suelo. En Canarias existen diferentes categorías de suelo rústico con distintas posibilidades de edificación. Revisamos la viabilidad completa en 48 horas analizando normativa territorial, municipal y sectorial aplicable.
¿Cuánto tarda la obtención de una licencia urbanística?
Los plazos varían entre 2 y 6 meses según el municipio, tipo de licencia y volumen del proyecto. Grandes promociones pueden requerir informes sectoriales adicionales (costas, medio ambiente, patrimonio) que amplían los tiempos. Proporcionamos estimaciones realistas en la evaluación inicial según el ayuntamiento concreto.
¿Qué incluye un informe urbanístico completo?
Análisis de clasificación y calificación del suelo, edificabilidad, usos permitidos, restricciones de planeamiento, afecciones sectoriales (costas, carreteras, patrimonio), situación registral y catastral, análisis de antecedentes urbanísticos, viabilidad técnica-jurídica del proyecto y hoja de ruta para obtención de licencias.
¿Qué pasa si me deniegan la licencia?
Disponemos de vías de defensa: recurso de reposición (1 mes), recurso contencioso-administrativo (2 meses) o modificación del proyecto. Analizamos los motivos de denegación, valoramos posibilidades reales de éxito del recurso y presentamos estrategia legal completa. Nuestra experiencia permite revertir muchas denegaciones injustificadas.
¿Coordinan con mis arquitectos e ingenieros?
Sí, trabajamos en coordinación directa con tu equipo técnico. Aportamos la perspectiva jurídica-urbanística mientras ellos desarrollan los aspectos técnicos del proyecto. Esta colaboración multidisciplinar garantiza que el diseño técnico cumpla desde el inicio con todos los requisitos legales, evitando correcciones posteriores costosas.
6. Cuándo es mejor pedir asesoramiento personalizado
Te recomendamos solicitar una consulta individual cuando:
- Tienes una operación con varios inmuebles o varios países implicados.
- Has recibido una notificación o sanción de la administración.
- Quieres invertir en un proyecto urbanístico o turístico de cierta envergadura.
- No tienes claro si tu vivienda puede destinarse a alquiler vacacional.
- En estos casos, una revisión rápida y profesional puede evitar problemas mayores.
¿Tu situación no está aquí?
Si tu situación no encaja exactamente en ninguna de estas preguntas, cuéntanos tu caso y te ayudaremos a encontrar la mejor solución.
