Domande frequenti
In questa sezione troverete risposte chiare alle domande più frequenti su acquisti e vendite internazionali, case vacanza, eredità immobiliari e pianificazione urbanistica nelle Isole Canarie, nonché guide e materiali pratici.
Se la tua situazione è specifica o non è elencata qui, puoi scriverci direttamente e analizzeremo il tuo caso.
1. Domande frequenti generali
Informazioni di base sui nostri servizi.
Funzionano solo a Fuerteventura o in tutte le Isole Canarie?
Operiamo in tutte le Isole Canarie, gestendo procedure amministrative, transazioni di vendita, eredità e progetti di sviluppo urbano.
In quali lingue potete assistermi?
Offriamo servizi professionali in spagnolo, inglese, francese e tedesco.
Come si svolge la prima consulenza?
Effettuiamo una consulenza iniziale gratuita, durante la quale esaminiamo il tuo caso, identifichiamo i rischi e indichiamo i passaggi da seguire e il possibile budget.
Come vengono calcolate le vostre commissioni?
I prezzi dipendono dal tipo di servizio, dalla complessità del caso e dall’entità del lavoro. Forniamo sempre un preventivo a prezzo fisso o un intervallo di prezzo approssimativo prima di iniziare.
2. Acquisto e vendita di alloggi per stranieri
Tutto quello che devi sapere per fare shopping alle Isole Canarie.
Posso acquistare senza recarmi in Spagna?
Sì, assolutamente. Con una procura apostillata, possiamo rappresentarvi durante l’intero processo di acquisto. Gestiamo la negoziazione, la firma del contratto preliminare di vendita, il coordinamento con il notaio e la consegna delle chiavi dalla Spagna. Dovrete solo conferire la procura presso un notaio nel vostro Paese di origine.
Quali tasse dovrò pagare?
Per gli immobili in rivendita, pagherai l’imposta sul trasferimento immobiliare (ITP) del 6,5% nelle Isole Canarie. Per le nuove costruzioni, pagherai l’IGIC (generalmente il 7% o un’aliquota ridotta a seconda dei casi) più l’imposta di bollo (AJD). Ti forniremo un preventivo preciso di tutti i costi durante la consulenza iniziale.
Devo avere un NIE prima di acquistare?
Non è essenziale averlo prima di iniziare. Ti servirà per la notarizzazione finale, ma possiamo occuparcene noi durante la procedura di acquisto. Il NIE (Numero di Identificazione Straniero) può essere ottenuto in 2-4 settimane con una procura, senza dover viaggiare.
Quali garanzie ho che l'immobile sia libero da gravami?
Effettuiamo un’accurata due diligence prima dell’acquisto: un estratto catastale aggiornato, un certificato di gravame, la verifica di eventuali debiti pendenti con l’associazione dei proprietari e una verifica della situazione catastale e urbanistica dell’immobile. Consigliamo di procedere solo quando l’immobile è completamente libero e privo di problematiche.
Posso ottenere un finanziamento se sono uno straniero non residente?
Sì, diverse banche spagnole offrono mutui a non residenti, generalmente finanziando fino al 60-70% del valore stimato. I requisiti includono: reddito verificabile, risparmi sufficienti per l’acconto e documenti tradotti. Ci coordiniamo con banche specializzate in clientela internazionale.
3. Alloggi per le vacanze (VV) e licenze
Requisiti e gestione delle licenze turistiche.
Tutte le case possono essere legalizzate come VV (Case in affitto per le vacanze)?
No. Dipende dal regolamento urbanistico comunale e dalla compatibilità dell’uso turistico nella zona. Effettueremo una verifica completa entro 48-72 ore per confermare se il tuo immobile è idoneo per una licenza di locazione turistica.
Cosa succede se sto già noleggiando senza licenza?
Rischi una sanzione amministrativa fino a 150.000 euro. È essenziale agire il prima possibile. Esamineremo il tuo caso, presenteremo eventuali ricorsi e procederemo alla regolarizzazione urgente per ridurre al minimo i rischi legali.
Quanto tempo ci vuole per ottenere la licenza?
I tempi di elaborazione sono solitamente compresi tra 3 e 12 mesi dalla presentazione della domanda completa, a seconda del consiglio locale e del consiglio insulare. Alcuni consigli sono più rapidi di altri. Vi terremo costantemente informati sullo stato di avanzamento dell’elaborazione.
Qual è la differenza tra una licenza comunale e una registrazione insulare?
Nelle Isole Canarie, entrambe le procedure sono obbligatorie. In primo luogo, il Comune verifica la conformità urbanistica e rilascia la licenza comunale. Successivamente, il Consiglio Insulare registra l’immobile nel Registro Insulare delle Case Vacanza. Gestiamo entrambe le procedure in modo coordinato.
Posso pubblicare un annuncio su Airbnb o Booking senza una licenza?
No. È illegale pubblicare o pubblicizzare case vacanze senza un numero di registrazione ufficiale. Le piattaforme possono rimuovere il tuo annuncio e il governo può sanzionarti. Devi prima ottenere la licenza e il numero di registrazione, che devono essere inclusi in tutti gli annunci.
4. Eredità con beni immobili nelle Isole Canarie
Gestione di patrimoni ed eredità.
Posso procedere con l'eredità senza recarmi alle Isole Canarie?
Sì, con una procura apostillata, possiamo rappresentarvi durante l’intero processo. Dalle Isole Canarie, ci occupiamo dell’ottenimento dei documenti necessari, della loro autentica notarile, del pagamento delle tasse e della registrazione dell’immobile. È sufficiente conferire la procura presso un notaio nel vostro paese di residenza.
Quali tasse dovrò pagare?
Dipende dal rapporto di parentela e dal valore dell’immobile. I discendenti diretti (figli) beneficiano di un’agevolazione fiscale del 99% alle Isole Canarie. Fratelli, nipoti e altri parenti pagano aliquote progressive. Calcoleremo l’importo esatto per te fin dall’inizio, in base alla tua situazione specifica.
Quanto tempo ho per accettare l'eredità?
Non esiste un termine legale per l’accettazione dell’eredità, ma esiste un termine per il pagamento dell’imposta di successione: 6 mesi dalla data del decesso (con possibilità di proroga di 6 mesi). Dopo questo periodo, si applicheranno sovrattasse e interessi. È essenziale agire il prima possibile per evitare sanzioni.
Cosa succede se ci sono più eredi?
In tal caso, tutti gli eredi devono accettare congiuntamente l’eredità e firmare l’atto di trasferimento. Se uno di loro risiede all’estero, può rilasciare una procura. Ci coordiniamo con tutti gli eredi e gestiamo la documentazione per ciascuno di loro, indipendentemente dal loro luogo di residenza.
Posso vendere subito la proprietà ereditata?
Sì, ma prima è necessario registrarlo a tuo nome presso il Catasto. Una volta registrata l’eredità, potrai venderla liberamente. Se il tuo obiettivo è vendere, possiamo assisterti durante l’intero processo, inclusa la successiva vendita, coordinando entrambe le procedure per una maggiore efficienza.
5. Pianificazione urbana e grandi progetti
Consulenza su progetti di sviluppo.
Posso costruire su terreni rurali?
Dipende dalle specifiche normative urbanistiche comunali e dagli usi consentiti in base alla classificazione del territorio. Nelle Isole Canarie esistono diverse categorie di terreni rurali con diverse possibilità di edificazione. Effettuiamo uno studio di fattibilità completo entro 48 ore, analizzando la normativa territoriale, comunale e settoriale applicabile.
Quanto tempo ci vuole per ottenere un permesso di costruire?
I tempi di elaborazione variano dai 2 ai 6 mesi a seconda del comune, del tipo di permesso e delle dimensioni del progetto. Progetti di grandi dimensioni potrebbero richiedere ulteriori relazioni settoriali (costiero, ambientale, patrimonio storico) che ne prolungano i tempi. Forniamo stime realistiche nella valutazione iniziale, basate sulle specifiche esigenze del comune.
Cosa comprende un rapporto completo di pianificazione urbana?
Analisi della classificazione e della valutazione del territorio, edificabilità, usi consentiti, restrizioni urbanistiche, impatti settoriali (coste, strade, patrimonio), stato di registrazione e catastale, analisi della storia urbanistica, fattibilità tecnico-legale del progetto e tabella di marcia per l’ottenimento delle licenze.
Cosa succede se mi viene negata la patente?
Offriamo diverse vie legali: ricorso per riconsiderazione (1 mese), ricorso amministrativo (2 mesi) o modifica del progetto. Analizziamo le ragioni del diniego, valutiamo le realistiche possibilità di successo del ricorso e presentiamo una strategia legale completa. La nostra esperienza ci consente di ribaltare molti dinieghi ingiustificati.
Ti coordini con i miei architetti e ingegneri?
Sì, lavoriamo in diretto coordinamento con il vostro team tecnico. Forniamo la prospettiva legale e urbanistica mentre loro sviluppano gli aspetti tecnici del progetto. Questa collaborazione multidisciplinare garantisce che la progettazione tecnica soddisfi tutti i requisiti legali fin dall’inizio, evitando costose correzioni successive.
6. Quando è meglio chiedere una consulenza personalizzata?
Consigliamo di richiedere una consulenza individuale quando:
- Hai una transazione che coinvolge più proprietà o più Paesi.
- Hai ricevuto una notifica o una sanzione dall'amministrazione.
- Vuoi investire in un progetto urbano o turistico su larga scala.
- Non sei sicuro se il tuo immobile possa essere utilizzato per affitti vacanze.
- In questi casi, un controllo rapido e professionale può prevenire problemi più gravi.
La tua situazione non è elencata qui?
Se la tua situazione non corrisponde esattamente a nessuna di queste domande, raccontaci il tuo caso e ti aiuteremo a trovare la soluzione migliore.
